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12月首周（12月1日-12月7日），上海房地产市场在平静中呈现结构性分化。

二手房市场量缩价稳，初现筑底迹象；新房市场则呈现温和的结构性回暖，成交由中端性价比项目主导。整体来看，市场仍处于调整与筑底的关键阶段，12月首买卖双方均显审慎，年末政策预期成为影响后市走向的关键变量。

12月首周，上海二手房市场整体呈现 “量缩价稳，高位盘整” 的态势。根据上海网上房地产的官方统计数据，全市二手房共完成网签4901套，较前一周环比减少11.8%，日均成交约700套。尽管周末出现单日脉冲，但周度整体成交规模仍处于近期中低位区间，反映出市场活跃度有待进一步提振。

与二手房市场不同，上周新房市场呈现 “量稳价跌，结构分化” 的特征。据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约8.5万平方米，环比小幅上升2.42%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比下降9.86%，至69675元/平方米。